Налоговый вычет за новостройку: как вернуть деньги за квартиру и отделку

Налоговый вычет за новостройку можно получить не только со стоимости квартиры, но и с расходов на отделку — об этом напомнили в Госдуме. Главное условие: квартира должна быть куплена у застройщика без отделки, и это должно быть прописано в договоре. Разбираем, кто и сколько может вернуть и какие документы нужны, чтобы налоговая приняла расходы на ремонт.

📌Что изменилось: в Госдуме напомнили правила вычета за новостройку

Имущественный налоговый вычет дают на покупку жилья и на его отделку — но ремонт можно включить в расходы только для новостройки, купленной без отделки. Условие об отсутствии отделки должно быть заранее прописано в договоре долевого участия или купли-продажи.
Если застройщик передал квартиру уже с отделкой, налоговая откажет в учёте расходов на дополнительный ремонт. На вторичном рынке расходы на ремонт в вычет тоже не включаются.
В расходы на отделку попадают стройматериалы, работы (штукатурные, малярные, установка дверей, электропроводка), разработка проекта и сметы. Мебель, технику и дизайн-консультации включить нельзя.
Лимит расходов — 2 млн ₽ на человека на покупку и отделку вместе, то есть вернуть можно до 260 тыс. ₽ (13%). Отдельно по ипотеке учитывают до 3 млн ₽ уплаченных процентов — это ещё до 390 тыс. ₽.
Право на вычет есть у налоговых резидентов РФ (не менее 183 дней в году), которые платят НДФЛ — как правило, это официально работающие. Вычет дают один раз, но с 2014 года его можно «добирать» по нескольким объектам, пока не исчерпан лимит.

📌Что это значит для вас

Если вы купили квартиру в новостройке без отделки и делаете ремонт, государство вернёт 13% не только от стоимости квартиры, но и от потраченного на отделку — в общей сложности до 260 тыс. ₽. Но налоговая примет только подтверждённые документами расходы: договор на отделочные работы и чеки. Устная договорённость с бригадой не подойдёт.

Что делать:

Сделайте так, чтобы в договоре было «без отделки». Если квартира приобретена у застройщика как объект незавершённого строительства или без отделки — расходы на ремонт законно включаются в вычет. Если в договоре уже указана отделка, дополнительный ремонт налоговая не примет.
Заключайте договор с бригадой или исполнителем официально. На отделочные работы оформите Договор подряда — с ИП или компанией, которая официально зарегистрирована. Это тот самый договор на отделочные работы, который налоговая попросит подтвердить расходы.
Принимайте работы по документам. После завершения ремонта подпишите Акт сдачи-приёмки выполненных работ — он подтверждает, что работы выполнены и приняты, и пригодится как для налоговой, так и для претензий по качеству ремонта.
Сохраняйте все чеки и платёжки. Договоры, акты, квитанции, банковские выписки и даже электронные чеки — всё это прикладывается к декларации. Без платёжных документов расходы не подтвердить.
Подайте документы на вычет. По окончании года оформите декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте ФНС или обратитесь к работодателю — тогда вычет будут давать по частям, не удерживая НДФЛ из зарплаты.

❓Частые вопросы

Можно ли включить в вычет ремонт, если квартира куплена с отделкой?

Нет. Расходы на отделку учитывают только для квартир, купленных без отделки (или как объект незавершённого строительства), и только если это условие прописано в договоре. Для вторичного рынка расходы на ремонт в вычет также не включаются.

Какую максимальную сумму можно вернуть?

До 260 тыс. ₽ с расходов на покупку и отделку (лимит 2 млн ₽) и до 390 тыс. ₽ с уплаченных процентов по ипотеке (лимит 3 млн ₽) — итого до 650 тыс. ₽ на человека. Если налоговая ставка выше 13%, возврат будет больше.

За какие годы можно получить вычет за новостройку?

Право на вычет возникает после подписания акта приёма-передачи квартиры. Декларацию подают за прошедший год (или несколько лет) — остаток вычета переносится на следующие годы, пока лимит не выбран.

📄Источник

Оригинал новости: ТАСС — «В Госдуме напомнили о налоговом вычете за новостройку». Правила вычета на отделку подтверждены разъяснениями ФНС России (ст. 220 НК РФ). Перед важными действиями сверяйтесь с первоисточником — мы даём разбор, но официальная формулировка закона важнее.

Сделать документ можно онлайн за 5 минут в сервисе Zero Бюро: загрузите фото и заполните 1–3 простых поля — сервис подготовит готовый PDF с инструкцией. Шаблон разработан юристами с высшим юридическим образованием.