Покупка квартиры в ипотеку: в сентябре банки выдали рекордное с начала года количество кредитов

📌Что изменилось

• В сентябре 2026 года банки выдали 133,6 тыс. ипотек — на 41% больше, чем в августе (94,72 тыс.), и на 45% больше, чем годом ранее (91,94 тыс.). Это максимум с начала года.
• Объём выдач тоже обновил годовой рекорд — 641,5 млрд рублей: на 61% выше августа (399,17 млрд) и на 59% выше прошлого года (404,31 млрд).
• Доля новостроек выросла до 41% по количеству кредитов и до 52% по объёму (в августе — 30% и 42%). Средний чек новостройки — 5,9 млн рублей, вторички — 3,83 млн; срок кредита в среднем 26 лет и 5 месяцев против 21 года.
• За девять месяцев 2026 года оформлено 846,9 тыс. ипотек на 3,68 трлн рублей — на 38% больше по количеству и на 37% по объёму, чем за тот же период 2025 года.
• По оценкам участников рынка (Frank RG, ВТБ, НКБ), всплеск объясняется «эффектом дедлайна»: заёмщики успевали оформить льготную семейную ипотеку по старым условиям до 1 октября, когда ставка и максимальная сумма стали зависеть от количества детей и региона семьи. Около 75% сентябрьского объёма пришлось на льготные программы.

📌Что это значит для вас: покупка квартиры в ипотеку на пике спроса

Если говорить по существу: рынок разогрет, квартиры — особенно новостройки — уходят быстро, сделки заключаются в спешке. На эмоциях легко пропустить главное: устная договорённость с продавцом ничего не стоит, и внесённые деньги вернутся, только если бронь оформлена письменно.

Второй момент — кредитная нагрузка: средний срок кредита на новостройку превысил 26 лет, переплата по процентам за такой срок сопоставима со стоимостью жилья. И в спешке вместе с кредитом часто продают ненужные страховки — страхование жизни при ипотеке добровольное.

Что делать:

• Вносите деньги за квартиру — оформляйте письменное Соглашение о задатке: по ст. 380 ГК РФ оно обязательно в письменной форме независимо от суммы, а без него деньги считаются обычным авансом, и вернуть их при срыве сделки сложнее.
• При оформлении ипотеки навязали страхование жизни или списали лишнее — Претензия в банк о возврате страховки. Отказ от добровольной страховки в «период охлаждения» (14 дней для ипотечных кредитов) даёт право вернуть премию в полном объёме, если страхового случая не было. Уже оформили ипотеку — сохраните кредитный договор и платёжные документы: условия не меняются в одностороннем порядке.

❓Частые вопросы

Почему в сентябре выдали столько ипотек?

Это максимум с начала года по данным ОКБ. Участники рынка связывают всплеск с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года: заёмщики спешили успеть по прежним правилам, пока ставка не стала зависеть от числа детей и региона.

Что выбрать — новостройку или вторичку?

В сентябре спрос сместился в сторону новостроек — их доля выросла до 41% по количеству кредитов. Но и платить за них больше, а срок кредита длиннее (26 лет против 21). В обоих случаях главное одно: договор и передачу денег оформляйте письменно.

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке?

Нет. Обязательно только страхование самого заложенного жилья — этого требует закон об ипотеке. Страхование жизни — добровольное: от него можно отказаться в «период охлаждения» (14 дней) с возвратом премии, заявление подаётся в банк или страховую письменно.

📄Источник

Первоисточник: сообщение ТАСС со ссылкой на пресс-службу Объединённого кредитного бюро (ОКБ) (26 октября 2026 года). Перед важными действиями сверяйтесь с первоисточником — мы даём разбор, но официальная формулировка важнее.

Сделать документ можно онлайн за 5 минут в сервисе Zero Бюро: загрузите фото и заполните 1–3 простых поля — сервис подготовит готовый PDF с инструкцией. Шаблон разработан юристами с высшим юридическим образованием.